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北京二手房市场现状:部门房源3年亏100多万

2020-07-10| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 为什么房价十年翻十倍?来新浪理财大学,听如是金融研究院的《中国式房地产投资课》,四大维度带你相识中国......
 

正规配资为什么房价十年翻十倍?来新浪理财大学,听如是金融研究院的《中国式房地产投资课》,四大维度带你相识中国房产投资真相!

原标题:北京二手房市场现状:部门房源3年亏100多万 有车位仅值2018年的1/3 来源:中国经济网

李弘阳最近刚把自己2017年时购置的屋子卖掉,“亏了有大几十万吧”。

许多人对2016~2017年初北京的火爆楼市还印象颇深。2016年底,一位北京市民在领导留言板上留言,诉苦半年之内“房价暴涨,翻了快一番”。12345还给了回复,表示“已记载”。

正规配资转眼3年已往,二手房市场恍如隔世,其时高位接盘者有的亏损凌驾100万元。不外这些大幅贬价并没有体现在整体数据层面,北京的二手房代价在5月甚至还出现了同环比配合上涨。

上半年成交均价降2.3%

2016年,北京关于楼市盛况的报道频现网络,买房基本靠抢,早上看过的屋子晚上便接到中介已经出售的电话;进售楼处需要分批列队进入,许多人直接支付意向金。

如今,北京二手房市场已不可同日而语。贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京二手房成交均价比客岁同期降落2.3%,比2018年同期降落0.7%。其中一季度同比降落5.7%,二季度下跌2.2%。二手房网签6.7万套,比客岁同期降落8.2%。

《逐日经济新闻》记者查阅了一家中介平台的数百个案例,照旧发明了一些触目惊心的数字。

正规配资2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二厅,在挂牌快要100天后终于卖了699万元,而该房源2016年12月的成交是808万元,房主足足亏损109万元。

2019年底以681万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅,卖家比2016年11月接办时少了99万元。

正规配资海淀区,2020年3月25日成交的晨月园卖了595万元,但2017年代价是699万元,卖家亏损104万元。

正规配资西城区,钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元,而2017年3月的成交价是700万元,卖家亏损125万元。

不仅仅是商品房,连车位也不能幸免。向阳区克匹林奥花圃二期34平方米车位在2018年以20万元成交,而到了2020年6月,却只能以7.1万元成交,已不只是“腰斩”。

这些亏掉100万元+的案例在北京各区域都有。

李弘阳表示:“这两年也攒了一点钱,想把现在这套卖掉换个三室的,确实是亏了几十万,但是我准备置换的那一套也比之前自制了差不多这个数,两相抵消也就还能接受吧。”

正规配资如果根据买卖业务价来权衡,那么北京一大批业主将发明自己的房产要比岑岭时期蒸发了200万元有余。

家住丰台的田密斯告诉《逐日经济新闻》记者,最近自己在丰台的屋子好像一直在贬价。“2017年我这套89平方米的屋子能卖到500多万元,其时也会叹息‘哇我好有钱’。”

“不外现在我再看挂牌价,只有300万元出头了,和岑岭时候相比差了200多万元,虽然我仅有这一套房,房价的涨跌实在和我关系不大,但心中照旧有落差感。”田密斯还称,“不外我2012年买这套屋子总价是200多万元,并没有亏钱。”

正规配资代价指数回到2017年水平

固然更多的是微弱浮动的案例。

21世纪不动产经纪人盛家林告诉《逐日经济新闻》记者,2016年以来,北京二手房整体依旧保持稳定,一些大幅贬价确实存在,但属个例,自己所在的中央商务区别墅代价照旧以微涨为主。

正规配资石景山京原路5号院一室一厅,6月20日成交接价是237万元,而2016年9月这套房源是以245万元成交的,卖家略亏8万元。

正规配资向阳区东坝区域的奥林匹克花圃三期,2020年4月的买卖业务代价是1151万元,而2017年9月的代价是1146万元,这种幅度的变化和总房款相比险些可以忽略不计。

国度统计局公布的《70个大中都会商品住宅贩卖代价变更情况》显示,北京二手房代价指数从2016年1月的112.6一起飙升至2017年3、4月间的156.8,代价指数上涨约40%,用一天一个价来形容并不为过。

2017年,在限定贷款和提高首付比例的“3·17”政策之后,北京二手房价迅速回落。根据国度统计局数字,2017年5月之后二手房代价指数便开始一起降落,在2018年初开始基本稳定在145左右,上下浮动约1个指数。

正规配资2020年以来,根据国度统计局数据,北京二手房代价另有了些许上涨趋势。

2019年12月~2020年5月,北京二手房代价环比除2月外都出现正增长,甚至2020年5月还出现了二手房代价同比环比配合上涨,这险些是2017年4月之前才可以或许看到的情景。

正规配资2020年5月,北京二手房代价指数上扬至149.1,这相当于2017年9月的水平了。

市场买卖业务也活跃起来,中介们似乎在有意促成买卖业务。田密斯告诉《逐日经济新闻》记者:“大概一个月之前,我接到了中介的电话,问我要不要卖房,但拒绝了之后照旧有多其中介打电话来问我这个问题。”

中介职员最新的贩卖话术是:“我理解现在是个买房的好时机,屋子已经降了3年了,而且幅度较大,已经基本触底了,再降肯定也降不了几多了,但一旦涨起来谁也不知道能涨几多。”

正规配资诸葛找房数据显示,7月8日当天,不管是成交套数照旧成交面积,都在上浮,周度数据也在增长。

正规配资深耕于中央别墅区多年的盛家林也告诉记者,据他的观察:“本年成交量和往年大抵是持平的,但大标的房源买卖业务量增长明显,我认为这应当是许多有资金的人,为了抵御疫情风险而选择把钱投入楼市,另外就是一拨刚改的客户需求有所开释。”

责任编辑:郑洋洋

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